付清房屋贷款

1. 地契：Grand Deed. 房屋所有权从卖方转移到买方。 
2. 信托契约： Trust Deed 规定贷款银行和借款人的权力义务。其重点是银行对作为抵押物-房屋的权力， 即银行拥有对该房屋的扣押权 （lien ）。

借款人联系贷款银行，提出付清贷款的要求和申请， 包括支付余款的日期。

银行在收到要求后，计算出截止付款日期的应付余款，另加办理县府登记的手续费等（大概100-200元）。并将付款指南等信息发给借款人。

借款人在付款日期之前付款。

当你付清贷款，即完成了信托契约（Deed Trust）中规定的所有义务。为了证明贷款银行取消了其对你的房屋拥有的扣押权(lien)，银行可能邮寄或者电邮给你以下文件中的一个：

• 一份贷款付清的申明 （A statement indicating that the loan’s balance has been paid in full） 
• 一份取消贷款时签署的期票（A canceled promissory note (when you took out the mortgage, you signed one)

这个信件或电邮除了申明你已经付清了所有贷款，会说明接下来的步骤。 比如：

银行通常会向你所在的县府登记以下其中一个文件，意味着该银行放弃对房屋的权力。如果你付清所有贷款，那么这个登记意味着你对房屋拥有了完全的所有权。

• 贷款义务已经满足的证明 （a certificate of satisfaction or mortgage release）
• 再转移契约 （A Deed of Reconveyance is a document which transfers title in the property back to the borrower from the Trustee and it is used to acknowledge that the borrower has fully paid what he or she owed under a Deed of Trust） 

注释：上面的文件名称不同，但内容意义一样。 

1. 等待，留意信件和电子邮箱。
2. 跟进文件：付清贷款后，银行和/或者县府将邮寄给你所有以上文件的复印件，请跟进这些文件，尤其请跟进有表明已经公证过并在县府登记过的文件。
3. 跟进银行：如果银行没有明确说登记事宜，你可以询问你的银行是否会去县府登记，什么时候你会收到登记的文件。（可能长达数月） 
4. 请房屋经纪人或者过后公司人员协助跟进：这些专业人士能够调出县府的登记文件。
5. 记得自行支付保险和地税 （如果贷款银行曾经为你设立信托账户支付这些费用）。