付清房屋贷款

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  1. 地契:Grand Deed. 房屋所有权从卖方转移到买方。 
  2. 信托契约: Trust Deed 规定贷款银行和借款人的权力义务。其重点是银行对作为抵押物-房屋的权力, 即银行拥有对该房屋的扣押权 (lien )。

借款人联系贷款银行,提出付清贷款的要求和申请, 包括支付余款的日期。

银行在收到要求后,计算出截止付款日期的应付余款,另加办理县府登记的手续费等(大概100-200元)。并将付款指南等信息发给借款人。

借款人在付款日期之前付款。

当你付清贷款,即完成了信托契约(Deed Trust)中规定的所有义务。为了证明贷款银行取消了其对你的房屋拥有的扣押权(lien),银行可能邮寄或者电邮给你以下文件中的一个:

  • 一份贷款付清的申明 (A statement indicating that the loan’s balance has been paid in full) 
  • 一份取消贷款时签署的期票(A canceled promissory note (when you took out the mortgage, you signed one)

这个信件或电邮除了申明你已经付清了所有贷款,会说明接下来的步骤。 比如:

1。 银行将去县里办理”贷款付清” 登记。 
2。 在收到”登记” 通知前, 这封邮件是你付清贷款的证明。
3。 如果你设有的代收账户(escrow account)有余款, 银行将在一定期限内将支票邮寄给你。
4。 第二年一月请期待一个1098表格– 有关该贷款的税收文件。 

银行通常会向你所在的县府登记以下其中一个文件,意味着该银行放弃对房屋的权力。如果你付清所有贷款,那么这个登记意味着你对房屋拥有了完全的所有权。

注释:上面的文件名称不同,但内容意义一样。 

  1. 等待,留意信件和电子邮箱。
  2. 跟进文件:付清贷款后,银行和/或者县府将邮寄给你所有以上文件的复印件,请跟进这些文件,尤其请跟进有表明已经公证过并在县府登记过的文件。
  3. 跟进银行:如果银行没有明确说登记事宜,你可以询问你的银行是否会去县府登记,什么时候你会收到登记的文件。(可能长达数月) 
  4. 请房屋经纪人或者过后公司人员协助跟进:这些专业人士能够调出县府的登记文件。
  5. 记得自行支付保险和地税 (如果贷款银行曾经为你设立信托账户支付这些费用)。 

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