4个单元以下的物业
5个单元以上的物业
现金流物业
4个单元以下的物业
推荐一: 1555 Mercy Street, Mountain View, California 94041
4个单元的小型公寓楼: 一个3室1.5卫生间的独立房屋(市场租金$5300),三个2室1卫的公寓房(市场租金$3,300-3,500)。
报价 | $3,495,000 | 地皮 | 8,305平尺 |
单价 | $873,750 | 建筑面积 | 3,554平尺 |
租金回报率 | 4.04% | 建筑时间 | 1939 |
单元数目 | 4 | 车位 | 4 |
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5个单元以上的物业
推荐一: 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto
20个单元的公寓楼:硅谷核心地带,升值潜力大,现金流又好
详细信息: Offering Memorandum – 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto
报价 | $5,975,000 | 地皮 | 0.46英亩 |
单价 | $298,750 | 建筑面积 | 14,476平尺 |
租金回报率 | 3.58% | 建筑时间 | 1964 |
单元数目 | 20 | 车位比例 | 1.52/1000平尺 |
现金流物业
购买现金流物业的两大因素
- 位置: 房地产投资的第一位永远是安全和保值,位置永远是核心考虑因素。
- 规模效益:在资本因素决定了位置,劳动赚到了辛苦钱,能够保障现金流的就是规模效益。
出租住房类物业的分类1,按照出租回报率划分:
- 升值物业(Trophy):租金回报率在0-3% 之间。这类物业最为安全,主要目的是保值和升值。
- 升值兼现金流物业(Regular):租金回报率4-8%之间。 这类物业在保障安全的基础上,利用规模效益赚取稳定的现金流。
- 奶牛物业(Cash Cow):租金回报率6%-12%。这类物业重点在现金流,面向中低收入租户。管理问题频发。
分类2, 按照规模划分:
- 4个单元以下,包括4个单元的物业。属于居民用不动产(residential properties),它的交易和贷款均使用和独立屋等房屋一样的标准。
- 5个单元及5个以上的商业不动产,使用商业地产交易的规则。