现金流物业推荐

推荐一: 1555 Mercy Street, Mountain View, California 94041

4个单元的小型公寓楼: 一个3室1.5卫生间的独立房屋(市场租金$5300),三个2室1卫的公寓房(市场租金$3,300-3,500)。

报价$3,495,000地皮8,305平尺
单价$873,750建筑面积3,554平尺
租金回报率4.04%建筑时间1939
单元数目4车位4

推荐一: 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto

20个单元的公寓楼:硅谷核心地带,升值潜力大,现金流又好

详细信息: Offering Memorandum – 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto

报价$5,975,000地皮0.46英亩
单价$298,750建筑面积14,476平尺
租金回报率3.58%建筑时间1964
单元数目20车位比例1.52/1000平尺

购买现金流物业的两大因素

  • 位置: 房地产投资的第一位永远是安全和保值,位置永远是核心考虑因素。
  • 规模效益:在资本因素决定了位置,劳动赚到了辛苦钱,能够保障现金流的就是规模效益。

出租住房类物业的分类1,按照出租回报率划分:

  • 升值物业(Trophy):租金回报率在0-3% 之间。这类物业最为安全,主要目的是保值和升值。 
  • 升值兼现金流物业(Regular):租金回报率4-8%之间。 这类物业在保障安全的基础上,利用规模效益赚取稳定的现金流。 
  • 奶牛物业(Cash Cow):租金回报率6%-12%。这类物业重点在现金流,面向中低收入租户。管理问题频发。

分类2, 按照规模划分:

  • 4个单元以下,包括4个单元的物业。属于居民用不动产(residential properties),它的交易和贷款均使用和独立屋等房屋一样的标准。 
  • 5个单元及5个以上的商业不动产,使用商业地产交易的规则。

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