现金流物业推荐

推荐一： 1555 Mercy Street, Mountain View, California 94041

4个单元的小型公寓楼: 一个3室1.5卫生间的独立房屋（市场租金$5300)，三个2室1卫的公寓房(市场租金$3,300-3,500)。

推荐一： 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto

20个单元的公寓楼：硅谷核心地带，升值潜力大，现金流又好

详细信息： Offering Memorandum – 220 E. O’Keefe Street, East Palo Alto

购买现金流物业的两大因素

• 位置： 房地产投资的第一位永远是安全和保值，位置永远是核心考虑因素。
• 规模效益：在资本因素决定了位置，劳动赚到了辛苦钱，能够保障现金流的就是规模效益。

出租住房类物业的分类1，按照出租回报率划分：

• 升值物业(Trophy)：租金回报率在0-3% 之间。这类物业最为安全，主要目的是保值和升值。 
• 升值兼现金流物业(Regular)：租金回报率4-8%之间。 这类物业在保障安全的基础上，利用规模效益赚取稳定的现金流。 
• 奶牛物业(Cash Cow)：租金回报率6%-12%。这类物业重点在现金流，面向中低收入租户。管理问题频发。

分类2， 按照规模划分：

• 4个单元以下，包括4个单元的物业。属于居民用不动产(residential properties)，它的交易和贷款均使用和独立屋等房屋一样的标准。 
• 5个单元及5个以上的商业不动产，使用商业地产交易的规则。