房东与租客的法规

原则：房东负责房屋的可居住性；租客负责按时交房租，并维护房屋，及时通知房屋的问题以便房东修理。

住宅与商业地产租赁不同：住宅的维修维护是房主的责任。

• 得到租客文字授权才可以联系其房东
• 公平对待各类租户法规
• 霉菌问题 – 披露和处理
• 欺诈： 拒收Section 8 收入， 罚款5000 （律师盯着钱跑）
• 为什么需要坚持收支票？
• 房屋维修核实工人执照和保险事宜

CA Landlord-Tenants Codes （正式法规条款）

加州租房法规（DRE 指南 2020）

• 1/24/2024 旨在帮助市里占人口47%的租客群体，今年夏天，Palo Alto 城市议会将先要求拥有多于3个单元出租屋的房东注册并提供关于出租房屋，空置房屋，及驱逐租客等重要法律事件等的信息。 有些类似企业注册，这个房东注册需要填写长达4页的问卷和缴纳50美元注册费（第一年免费）。 这个注册要求可能在3年以后扩大到拥有1-2个出租屋的房东。 （阅读原文）
• 8/1/2023 保护租客免受驱逐的法规，居住6个月可适用。