Posted by 11月27日： 74 Monte Vista Ave, Atherton, CA 94027 $13,200,000
房主权利
148个房屋符合历史保护建筑条件。不同的保护级别将对应不同的装修限制。对于未来的出售也将有直接影响。 有的买家非常喜欢有历史感的房子，有的则希望通过装修甚至重建达到自己理想的家园。即使，只是一个注释，也需要慎重对待。我们曾经的一个重建就是因为这个关于“建议加入历史保护建筑”的注释，花费了4个月请第三方做鉴别报告-不够历史保护建筑的标准，才得以进入重建的审批阶段。（阅读全文）
矫枉过正-保护树：Palo Alto 将消减保护树的规则。由于22年年底及年初暴风雨造成不少的大树倒下，损害房屋，甚至伤害人员，市政府调整政策将允许更多特殊情况移除树木。 目前法规保护的树包括任何直径超过15寸（红杉树超过18寸）的树，以及 4种 bigleaf maple, incense cedar, blue oak and California black oak。 （阅读全文）
Palo Alto 沿着El Camino 和 San Antonio 将有众多高楼建起。
根据加州Housing Element 要求，Palo Alto 在2023年至2031年间需要增加6086个住房单元。
- 在Page Mill Road南边，位于3150 El Camino Real， The Fish Market 原址上，380个公寓的复合楼宇。
- 3400 El Camino Real， 位于Creekside Inn 原址，185个单元的公寓楼。
- 位于California Ave Caltrain 车站边，在Mollie Stone’s supermarket地址上，将建起Palo Alto 历史上最高的三个楼宇（分别为17层，11层，7层），提供382个公寓和大约18,000平尺商业铺面。（阅读全文)
房东信息
旨在帮助市里占人口47%的租客群体，明年夏天，Palo Alto 城市议会将先要求拥有多于3个单元出租屋的房东注册并提供关于出租房屋，空置房屋，及驱逐租客等重要法律事件等的信息。 有些类似企业注册，这个房东注册需要填写长达4页的问卷和缴纳50美元注册费（第一年免费）。 这个注册要求可能在3年以后扩大到拥有1-2个出租屋的房东。 （阅读原文）
Elaine 实话实说：首先，并不清楚这个政策想要解决租客的什么问题。其次，大房东本来就是在经营，肯定由注册的管理公司打理。这个注册要求和加州企业注册是否重合？第三，出租、空置、保护租客、及法律纠纷要么是市场行为，要么是法律范畴，不清楚城市多加这个层次行政干预的必要性。最后，小房东们是出租房市场上房源及多样化（独立房屋）有效的补充。这种政策影响更多的是没有行管条件或时间的小房东。这样，岂不是影响了租户的利益？
Los Altos 在未来的十年，可能从一个小镇的感觉变成市区。为了满足加州关于Housing Element 的要求，Los Altos 正在通过重新调整土地使用权，将商用变为商住两用，并提高限制高度，来鼓励业主和建筑商提供更多的房源，达到到2031年增加1958个单元的住宅。Los Alots 的居民将遗憾地看到Loyola Corner 和 Rancho Shopping Center 被新的商住两用的高层楼宇代替。 （阅读全文）
- Vallco Mall 的重开发
- 20015 Stevens Creek Blvd： 五层楼，141个单元公寓。
圣何塞州立大学计划在2025年购买城市中心的两个高楼用于700-800个学生的宿舍。（阅读全文）
Elaine 的实话实说：知道SJSU毕业生的就业依赖硅谷的高科技产业一直不错。眼看着旧金山不断走下坡路，而圣何塞的商区，尤其是West Valley Fair Shopping Mall / Santana Row 却欣欣向荣。以前，我们湾区的选房经验是：第一，距离斯坦福大学越近越好。第二，在第一条的基础上，距离旧金山越近越好。 慢慢地，第二条可能会变成距离圣何塞越近越好。 文中提到，“我们的校园就是圣何塞的城市中心。” 这个接近30,000本科生的大学，正在和圣何塞这所城市一起走上坡路。
在住宿费很高的硅谷，大学住宿是一个非常好的投资：不仅有很好的现金流，而且学生是素质很高的租客。
拥有1100多个公寓和包括Whole Foods 在内的商铺的综合楼宇将在1312 El Paseo de Saratoga （West San Jose) 不久将开始建筑。开发商：Perter Pau at Sand Hill Property Company（阅读全文）