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买进Palo Alto — 市场报告 2011-2023

硅谷城市地产升值

统计偏差：只统计销售出去的房屋，没有考虑撤出市场的数据。-> **分享最近实时跟踪的房屋参观数据。

房价翻番：土地保值、房屋折旧

• 通货膨胀 2011-2023 up 35%    incl. 建筑成本 （2018-2022 up 45%) 没货
• 持有成本 
• 装修，重建
• 旧房子的好处： 有升值空间； 价格放在占地上 — SB9

买进Palo Alto (“Buy in Palo Alto”) 是本地人们对包围着斯坦福大学，精英如街道上参天的红木树一般林立的Palo Alto 房地产市场的理解: 能行的话，你就努力买在Palo Alto。 于是，对于想在这里安家的买方来说,就好像是申请斯坦福大学的录取一样, 面临着极大的竞争。

诺贝尔经济学获得者，曾经准确预测了2007年房地产泡沫破裂的耶鲁大学席勒教授和他的同事，根据他们对于美国一百多年房地产市场发展趋势的研究，得出了一个惊人的发现。从长期历史数据来看，美国过去100年历史里的房价升值速度，只不过是和该国的通货膨胀速度相当。

正是基于他对雨美国房地产价格和租金比例，和房地产价格和居民收入比例的历史数据的分析，席勒教授从2005年开始就认为美国房地产市场开始进入泡沫阶段。 

这其中的趣事在于，席勒教授还在同一阶段在离纽约不愿的倡导海湾购买勒一个小岛。 因此有人借此批评他杞人忧天，言行不一。席勒教授理直气壮地回应“购买那个小岛主要为了消费，当然，也有一部分原因是为了多元化我的资产组合，但这并不代表美国房地产市场没有泡沫！” 言讫不久，美国房地产泡沫破裂，全球金融海啸来临，席勒教授的预测让他一时成为全球媒体的宠儿。 

**房地产投资，首先它有满足消费的功能。其次，从投资的角度讲，房地产有保值，强迫储蓄，和分散投资风险的功能。 第三，更细致的研究不同的房地产类别和地域性区别，各样各地的房地产也像股票一样，有优质股、潜力股、垃圾股的区分。 好的地区，好的房地产类别，也能跑赢通货膨胀给投资者带来超额收益。