严格遵守加州租房法规（2020），促进良好的房东-管理人-房客关系，从而确保房东的利益。
出租工作
- 出租准备：房屋的装修与清洁
- 安排检查，准备知会文件
- 广告
- 潜在租客的背景及信用调查
- 潜在租客的以前房东和收入调查
- 租约
物业管理工作
- 联系房东和租客
- 安排修理
- 跟进房租缴纳，汇报账目
- 空置期管理
- 协助解决驱逐租客等法律纠纷
收费
- 租约收入的5%： 包括出租工作2-6项和物业管理1-3项
- $390/月： 空置期房屋看护
- 房屋出租前的装修工程安排：工程款项的5%。
- 处理法律纠纷，比如驱逐房客：$145/小时
要求：房屋必须有安保设施并与安保公司(比如，Bay Alarm) 签有合同，包括1）安保公司直接连接的防盗报警系统，定期的巡回检查，2） 远程的摄像头监测； 3） 安装定时开启的灯，并随日落时间调整定时灯的开关时间。
服务内容：
- 每周一次查看房屋内部。包括查看所有门窗，冲马桶，打开水龙头确保管道中沉淀物被冲干净。
- 每周1次取信件，查看信件并及时和房主汇报，协助处理信件。
- 检查烟雾和一氧化碳报警器，及时更换电池，确保它们正常工作。
- 每月和园丁联系一次, 监督园丁根据季节与天气状况调整灌溉系统的时间。
- 协助房主关注日常维护费用并安排网上支付：煤气水电，园丁，地税，保险。
- 每月给房主汇报房屋状况和支出费用。
收费
- $390/月： 空置期房屋看护
- 装修工程的安排与监督：工程款项的5%。
服务内容及收费：
- 安排监督季度和年度的维修。
- 维修费用的5%+$90/小时。
房屋像我们人一样，每天需要清洁，定期需要维护。出现问题的时候需要检查，修理，和更新。 每种材料和每个设备都有特定的养护程序和使用寿命。(15-25年的房屋维修工作相对多些。）
而且，独立别墅的维护不仅仅包括房屋建筑里外，也包括院子里的树木花草；不仅仅包括看得到的地方，也包括看不到的水管，电线，设备等等。
总之，不动产的物理范围原则上像一个倒金字塔，从地界往地下延伸到地核，往上无限延伸。实际中，则包括地皮界限对应的地下合理的范围，地面所有东西，对应的空中至少树木能到的地方都属于房主。那么相应地，房主也要对这个全面区域负责。
日常维护和清洁的重点：
温度：房屋冬天的时候要保持在55华氏度以上。
下水管道维护：脏水赃物90%靠重力在倾斜的管道中流入街道的主管道。保持自己房屋下面和院子内管道畅通，不积累沉淀物，非常重要。尤其，那些距离主管道比较远的水槽马桶等，一定多次热水冲洗。
- 厨房： 清洗锅碗瓢盆等之前，用纸把油擦干净。
- 卫生间： 尽可能不让头发进入
- 马桶：多次冲水。
季度清理
- 洗碗机
- 烤箱
- 洗衣机和烘干机
- 灰尘与蜘蛛网：灯，天花板，墙壁，窗帘； 外墙，篱笆，车库及门，自动开启门的设备外部和探测装置。
- 灌木和树木的修剪
- 游泳池的过滤器
- 天井及阳台，尤其确保地漏不被阻塞
- 水管道和龙头： 水垢的清除（尤其水质较硬的地区）
年度维护
- 房屋内外各种缝隙的弥合清洁，尤其是水池、浴盆、淋浴、马桶周边；室外灯的周边。
- 更换暖气系统的过滤网（每半年一次）
- 所有设备的维护服务：暖气，空调 （室外机在不用的时候最好罩起来，但开动之前记住把罩子拿去），游泳池设备，地下室水泵
- 阁楼，房屋下面空间，以及排气管道的清理
- 更换检查烟雾报警器和一氧化碳报警器的电池
- 窗户、窗框、窗台里外的清洗
- 雨季之前11月和之后4月份，雨槽和屋顶的清理
- 室外家具：在雨季来的时候，把垫子等收起来。
- 外面结构：检查水和虫害的损坏，修理并油漆
- 大树的修剪：防止枝干不压坏房屋，大树或其枝干倒下。修剪时注意大树的平衡。留意大树的生长，必要时请园艺师鉴定。
请在油管上查询有关每个项目的清洗维护指南。