目的：提高吸引力，降低不确定性；从而让买家有信心地提交《购买意向书》
包装房屋分两个部分： 一个是适当的装修与布置；这部分重点是提高房屋的吸引力。 另一个部分是检查及房屋相关的知会文件； 这部分的意义在于让买家充分了解房屋方方面面的状况，减少他们的疑惑，从而放心地提出他们最好的价格。
包装房屋服务
如果你需要，我可以协助你安排并监督各类专业人员进行房屋的包装工作，包括旧家具的处理，花园设计及安装，打包搬家，清洁，更新装修项目，房屋的检查报告以及知会文件，等等。
依据预算与时间，请重点考虑下面区域的项目。
Curb Appeal – 门前吸引力
Clean, Vacant, Staging – 干净整洁，无人居住，家具布置；给买家足够的想象自己居住其中的空间。
Front door and door hardwares – 大门和屋内各个门的把手
Paint, replace or clean carpets and floors – 油漆，地毯，和木地板
Kitchen: counters, appliances, and cabinets – 厨房：台面，设备，壁橱
Bathrooms – 卫生间
效益/成本最大的装修项目
- 更新大门: 96.6%
- 增加木质的露台: 87.4%
- 加改阁楼卧室: 84.3%
- 更新车库门: 83.7%
- 厨房更新: 82.7%
效益/成本最小的装修项目
- 家居办公室的装修: 48.9%
- 加改太阳室（很多玻璃门窗、阳光充足的房间）: 51.7%
- 增加额外的卫生间: 60.1 % （卧室数目相等或+/-1都可以接受）
- 备用发电机: 67.5 %
- 增加额外主人套间: 67.5%
参考:
1. 临街的吸引力: 房屋临街的风貌就像我们初次见面的握手，是买家参观房屋时的第一映像。 每个细节都非常重要。
- 修剪整齐和几近完美的草坪和灌木。
- 新铺的树皮渣，新修剪的树木
- 强力水洗过的房屋外部
- 所有油漆完整平滑，屋檐下没有蜂巢和鸟巢。
2. 窗明几净: 房屋里外务必完全干净整洁，没有一点灰尘与垃圾。
- 蒸汽清洗瓷砖和弥缝
- 更新旧的有气味的地毯，用专门的清洗剂清洗较新的地毯。
3. 气味: 保证你家的气味让人们喜欢。
- 厨房： 在出售阶段，务必不要烹饪油炸、鱼类、油腻的食物。
- 起居室：这里有很多布艺或皮艺家居，是气味留存的地方。
- 宠物计划：消除所有宠物的痕迹，并在参观房屋时，提前安排好宠物。
- 吸烟：如果有人吸烟，请消除所有有关的痕迹和气味，清洗所有的窗帘和布艺。
4. 空间摆放很满，没有余地:
- 壁橱里务必一半清空，没有东西散在地上。
- 厨房与架子 这些地方应该遵循下面几个三的规则来显示出充足的空间感。 厨房，台面上不要有多过三个小设备。架子上1/3书，1/3花瓶和照片等摆设，1/3空间。
- 办公室 尽量布置成通用型，这样任何的专业人士都可以想象他们在里面工作的情形。 而且应该可以非常简单地改成其它用途，比如卧室。
- 孩子的放假: 准备一个篮子以便迅速地收走孩子们的东西。
5. 过多个人的东西
- 消除个人的痕迹，家人的照片，个性化的效果颜色等。
- 摆放镜子，这样参观的人们会在这个家里看到自己，辅助他们身临其境地设想自己将来生活在这个房屋的情景。
6. 好奇的卖家: 参观房屋碰到卖家通常会让买家感到不舒服，甚至紧张。 所以，尽可能让参观房屋容易安排，并避免遇见买家。
7. 错误的展示你的房屋： 不要在网络报纸传单等的广告图片和文字介绍中过高的设定买家的预期。 如果参观房屋时看到的实际情况和广告相差甚远，那么买家有可能理解产生抵触的情绪。